LOTTO N 1
Indirizzo
Via San Daniele, 20 – Pozzo
CODROIPO
Edificio destinato a bar/trattoria/affittacamere, della superficie commerciale di 625,15 mq
Per gli immobili in vendita si evidenzia quanto segue:
La realizzazione dell’immobile risale ad epoca antecedente l’anno 1967. Dalle verifiche eseguite presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Codroipo, inoltre, si e’ potuto constatare che per la realita’ immobiliare in argomento sono stati rilasciati i seguenti atti amministrativi:
- Nulla Osta n. 7497 del 04.08.1964 per la realizzazione di una scala di accesso al piano superiore; servizi igienici a servizio del bar; centralina termica; un appartamento al primo piano sopraelevando l’esistente vano al piano terra;
- Licenza Edilizia n. 135/76 del 15.05.1976 per accesso carraio;
- Concessione Edilizia n. 134/80 di data 05.07.1980 per lavori di modifica interna ai locali uso bar e pranzo;
- Concessione Edilizia n. 106/85 di data 29.07.1985per lavori di modifica facciata est;
- Concessione Edilizia in Sanatoria n. 211/86 di data 23.09.1996 per costruzione veranda in alluminio situata sulla corte;
- Concessione Edilizia n. 719/86 di data 03.06.1996 per cambio di destinazione d’uso, da soffitta ad abitazione, di una porzione del secondo piano. Tale intervento consegue l’abitabilita’ con provvedimento di data 03.07.1997 – Protocollo n. 8.970;
- Autorizzazione Edilizia n. 476/2003 di data 20.07.2004 per l’installazione di una insegna pubblicitaria.
Nel Piano Regolatore del Comune di Codroipo la proprieta’ immobiliare in esame e’ inclusa nella ‘Zona A’ del centro storico.
CONFORMIT EDILIZIA
Come specificato al Capitolo 7 della perizia l’edificio, nel suo insieme, e’ stato realizzato in un periodo antecedente al 1 settembre 1967, come risulta anche dal ‘Nulla Osta’ del 1964. Null’altro e’ stato reperito e i disegni di progetto che si sono susseguiti riportano gia’ uno stato delle cose conforme a quanto osservato, fatta eccezione per le sanatorie esperite.
Sulla base della documentazione visionata, e’ pertanto possibile riferire che allo stato l’immobile non sembra abbia delle difformita’ degne di nota ad eccezione della realizzazione del forno a legna per le pizze, e della relativa canna fumaria in inox che si trovano all’interno della veranda oggetto di condono/sanatoria di data 23.09.1996, nonche’ di due servizi igienici al primo piano. Non si ritiene di quantificare nulla per eventuale sanatoria in quanto l’immobile per essere rimesso in ‘funzione’ necessita di un adeguata manutenzione con radicali interventi che interessino quantomeno tutti gli impianti se non anche le parti strutturali.
CONFORMIT CATASTALE
Sono state rilevate le seguenti difformita’: Come evidenziato nel capitolo 6 della perizia, catastalmente il bene risulta ancora intestato, per quanto riguarda l’usufrutto, ad altro soggetto. Si segnalano inoltre lievi difformita’ interne che tuttavia non incidono sul classamento e/o la rendita catastale. Le difformita’ sono regolarizzabili mediante: variazione catastale per allineamento degli intestati. L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
CONFORMIT URBANISTICA: nessuna difformita’ rilevata dalla perizia.
In ogni caso l’aggiudicatario, ove ne ricorrano i presupposti, puo’ avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46, comma 5 , del DPR n. 38/2001 e all’art. 40, comma 6, della L. 47/1985.
Dati identificativi catastali
Foglio 14 particella 262 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria D/2, consistenza 0, rendita 4.107,90 Euro, indirizzo catastale: VIA SAN DANIELE n. 20, piano: T-2
Foglio 14 particella 262 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 12 vani, rendita 929,62 Euro, indirizzo catastale: VIALE SAN DANIELE, n. 20, piano: 1-2,
Foglio 14 particella 262 sub. 9 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 4, consistenza 25 mq, rendita 61,97 Euro, indirizzo catastale: VIALE SAN DANIELE n. 20, piano: T